Twój prywatny raj na Mazurach Garbatych
Oferujemy wyjątkową 20-hektarową posiadłość z prywatnym jeziorem, lasem i stawami – idealne miejsce do realizacji Twoich marzeń. Cisza, spokój i absolutna prywatność to tylko niektóre z atutów tego niezwykłego miejsca. Zadbane zabudowania, naturalne osłony z drzew i krzewów oraz możliwość codziennego obcowania z dziką przyrodą sprawiają, że ta nieruchomość jest prawdziwą perełką.
Inwestycja
w przyszłość na Mazurach
Nieruchomość położona w malowniczych Wzgórzach Szeskich, w sąsiedztwie Puszczy Boreckiej, stanowi unikalną propozycję dla osób poszukujących prestiżowej posiadłości z dużym potencjałem inwestycyjnym. Urokliwe położenie, bliskość natury i dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna w regionie sprawiają, że to miejsce może stać się ekskluzywną bazą noclegową lub ośrodkiem wypoczynkowym.
Bogata historia
Korzenie tej nieruchomości sięgają 1564 roku, kiedy to książę Albrecht przekazał Jerzemu von Eichicht 60 łanów lasów. W 1598 roku wieś przeszła na własność wolnych z okolic Olecka, a transakcja została zatwierdzona w 1601 roku. Do 1945 roku nieruchomość pozostawała w rękach rodziny Wendików.
Malownicza okolicah
Posiadłość znajduje się w pięknym rejonie Wzgórz Szeskich, na wysokości 268,2 m n.p.m. (w najwyższym punkcie). Przed wojną obszar ten był znany jako Karlsberg (Wapienna Góra) i charakteryzuje się południowym nachyleniem terenu. Różnica poziomów na działce wynosi około 30 m. Nieruchomość graniczy z Puszczą Borecką i dużym kompleksem leśnym o powierzchni około 200 ha, z licznymi głębokimi jarami i wąwozami. W 1938 roku w osadzie znajdowało się 28 gospodarstw („dymów”), a obecnie są tam trzy zagrody, z czego jedna w ruinie, przeznaczona do rozbiórki. Naprzeciwko posesji, za drogą powiatową, znajduje się ferma jelenia europejskiego, licząca około 1200 sztuk. Najbliższe miejscowości to Rudzie (około 1 km) i Wilkasy (około 2,5 km).
Komfortowy dom w uzdrowiskowej okolicy
Siedlisko jest oddalone o 15 km od Gołdapi – miasta uzdrowiskowego, które oferuje tężnie solankowe, park zdrojowy, pijalnię wód leczniczych z grotą solną, sanatorium, specjalną strefę ekonomiczną, stoki narciarskie, przejście graniczne z Rosją i wiele innych atrakcji. W pobliskich miejscowościach Kowale Oleckie i Grabowo znajdziesz szkoły, markety, apteki, przychodnie, Gminne Ośrodki Kultury, kino, kościoły, stacje paliw i inne udogodnienia.
Dom z historią i nowoczesnym wyposażeniem
Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 198,6 m², wraz z budynkiem gospodarczym o powierzchni 33,75 m², oferuje przestrzeń do wygodnego życia. Parter obejmuje dwa pokoje z kuchnią, łazienką i tarasem, a na piętrze znajdują się dwa kolejne pokoje oraz antresola. Dodatkowy pokój z oknem dachowym znajduje się w części gospodarczej na piętrze.
Budynek jest zabezpieczony nowoczesnym systemem alarmowym z monitoringiem prowadzonym przez Biuro Ochrony Mienia, a także wyposażony w kamery z rejestratorem. Dom ogrzewany jest kominkiem w salonie, z systemem rozprowadzającym ciepło po całym mieszkaniu.
Stawy i jezioro – raj
dla wędkarzy
Na nieruchomości znajdują się dwa stawy rybne o powierzchni 665 m² i 1339 m² oraz jezioro zajmujące 2,3534 ha (przy pełnym napełnieniu 2,50 ha). Maksymalna głębokość jeziora to 5,20 m, średnia od 3 do 4 m. Od 17 lat jezioro jest regularnie zarybiane różnymi gatunkami ryb, co czyni je idealnym miejscem dla wędkarzy.
Zarówno jezioro, jak i stawy, zostały zbudowane na podstawie pozwolenia wodno-prawnego i są wyposażone w system napowietrzania oraz stację dmuchawy boczno-kanałowej.
Możliwości inwestycyjne
Gospodarstwo o powierzchni 14,60 ha co roku otrzymuje dopłaty unijne w wysokości około 29.000 do 32.000 zł. Sieć energetyczna SN 15 kV przebiegająca przez nieruchomość umożliwia podłączenie instalacji fotowoltaicznej na powierzchni 12,3742 ha, z korzystnym nachyleniem stoku w stronę południa.
Realnie do wykorzystania na ten cel jest 10 ha. Ze względu na bogactwo ryb w jeziorze, istnieje również możliwość uruchomienia komercyjnego łowiska wędkarskiego.
Podsumowanie
Galeria
Parametry nieruchomości
Budynek mieszkalny
▪ Powierzchnia zabudowy: 119,70
m²
▪ Powierzchnia całkowita: 198,60 m²
▪ Powierzchnia mieszkalna: 110,49 m²
▪ Powierzchnia techniczna: 53,31 m²
▪ Kubatura: 663,70 m³
▪ Wyposażony w system alarmowy i monitoring
Budynek gospodarczy
▪ Powierzchnia zabudowy: 33,75 m²
▪ Powierzchnia użytkowa: 32,96 m²
Sieć energetyczna
▪ Sieć energetyczna SN 15 kV z możliwością podłączenia instalacji fotowoltaicznej na powierzchni 12,3742 ha (realnie do wykorzystania 10 ha).
Działki geodezyjne:
- 44: 0,9376 ha – działka siedliskowa
- 45/2: 18,3557 ha
- 51: 890 m² (współwłasność z sąsiadem droga dojazdowa do posesji).
Księgi wieczyste:
- OLIC/00002426/7
- OLIC/00011409/8
- OLIC/00038256/5